物业用房用途是住宅吗

物业用房非住宅用途，需经业主大会同意方可改变。依据《物业管理条例》，物业用房所有权属业主，改变用途须业主大会同意，否则收益应用于物业维修等，否则将损害业主共同利益，引发法律纠纷。
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物业用房非住宅。具体操作：1. 若需改变用途，先组织业主大会，讨论并投票决定是否同意；2. 若同意，确保改变后的收益用于物业维修等；3. 若不同意，保持物业用房原住宅用途，不得擅自改变。
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物业用房改变用途，需依法处理。常见方式有：征询业主大会意见，获得同意后改变；或保持原用途不变。选择时应考虑业主权益和物业管理的实际需要。